Pärnu linn, Kivi tn 9 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +275% (2025).
Kivi tn 9 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,22/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 078 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €188 665 (≈ €18 867 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 630% (€1 951 → €33 750 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivi tn 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (538 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 998 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €32 247 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €188 665 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +275% (2025)€9 009 (2024) → €33 750 (2025)
- Väike reservkapital€1 587 — alla ühe kuu kulude (€2 812)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 · maksed €1,03 (siin €5,22) · remondifond €11/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 9 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 60 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 100 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 18 | 30 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 9 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 60 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 110 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 140 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 150 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Aisa tn 13 | 150 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 150 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 160 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 170 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 180 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Aisa tn 13a | 180 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €1,05 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €212 | €0,03 | €2 | €0 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 291 | €0,20 | €11 | €213 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 247 | €4,99 | €269 | €8 796 |
| Kokku | €33 750 | €5,22 | €281 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€188 665 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 867 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 818 ≈ €318 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €188 665 | Euribor + 6,00% | 2054-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 750 | €9 009 | €15 034 | €1 951 | ×17,3 |
| Remondifondi kogutud | €16 237 | €11 840 | €6 458 | – | +151% |
| Remondikulud | €32 247 | €8 796 | €15 034 | €1 951 | ×16,5 |
| Remondifondi jääk | €0 | €16 998 | €10 113 | €11 078 | −100% |
| Laenujääk | €188 665 | €186 456 | €0 | – | – |
| Raha | €1 364 | €18 799 | €10 123 | €11 655 | −88% |
| Reservkapital | €1 587 | €1 587 | €1 000 | €1 000 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 749 | €8 938 | €15 034 | €1 951 | ×17,3 |
| Aasta tulem | €10 | €73 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Kivi tn 9 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,22/m² kuus.
Kui suur on Kivi tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 078. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kivi tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €188 665 (≈ €18 867 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 951 ja 2025. aastal €33 750 — muutus +1 630%. Viimase aasta muutus: +275% vs 2024.
Kuidas Kivi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kivi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80468837; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 538 m².