Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu
Товарищество на 101 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kiikri tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 101 квартир: район Kesklinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €21 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€81 886 → €96 030 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kiikri tn 2A, Kiikri tn 2A-HR, Kiikri tn 2A-ÄP, Kiikri tn 2B, Kiikri tn 2C, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 345 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €2,62) · взносы €1,47 (здесь €0,96) · фонд €6/m²
На той же улице: Kiikri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2 (это товарищество) | – | 101 | €2,62 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 130 m | 125 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiikri tn 6 | 140 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2 (это товарищество) | – | 101 | €2,62 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 120 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 120 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 140 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 190 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 200 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 200 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Narva mnt 90 | 240 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 240 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 260 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 270 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,47 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 101 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 319 | €0,22 | €18 | €21 664 |
| Eritööd (remont ja hooldus)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 073 | €0,22 | €18 | €27 681 |
| Heakorra tasud | €26 375 | €0,26 | €22 | €25 963 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €20 824 | €0,21 | €17 | €20 753 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €4 439 | €0,04 | €4 | €2 991 |
| Итого | €96 030 | €0,96 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €96 030 | €99 052 | €103 007 | €93 628 | €81 886 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 939 | €5 940 | €5 940 | – | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €18 429 | €12 490 | +48% |
| Денежные средства | €48 820 | €58 148 | €33 799 | €35 439 | €24 014 | +103% |
| Резервный капитал | €21 990 | €21 990 | €21 990 | €21 990 | €21 990 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €96 030 | €99 052 | €103 007 | €93 628 | €82 443 | +16% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu 2018. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiikri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €21 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kiikri tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiikri tn 2?
Взносы членов составили €81 886 в 2021 году и €96 030 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −3,1% к 2024.
Как товарищество Kiikri tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество Kiikri tn 2 и кто им управляет?
101 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80526963; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 345 м².