Tallinn, Kiikri tn 3 // Pikksilma tn 2 // Tuukri tn 23 korteriühistu
Товарищество на 125 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025).
Kiikri tn 3 // Pikksilma tn 2 // Tuukri tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 125 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €46 631 и он рос каждый год с 2021 (€20 556). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 90% (€67 204 → €127 501 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kiikri tn 3, Pikksilma tn 2, Tuukri tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€86 792 (2024) → €127 501 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 · взносы €1,39 · фонд €6/m²
На той же улице: Kiikri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 3 (это товарищество) | – | 125 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiikri tn 2 | 130 m | 101 | €2,62 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kiikri tn 6 | 70 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 3 (это товарищество) | – | 125 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 70 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 120 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 120 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 170 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 170 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 170 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 180 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 210 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 230 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Filmi tn 5 | 230 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,43 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 125 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 664 | €12 | €17 526 |
| Heakord | €38 555 | €26 | €37 594 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 524 | €11 | €16 598 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €4 996 | €3 | €2 109 |
| Juhatuse liikmete tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 727 | €10 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 035 | €23 | €12 965 |
| Итого | €127 501 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 631 ≈ €373 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €127 501 | €86 792 | €70 572 | €73 355 | €67 204 | +90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 415 | €3 803 | €3 998 | €5 371 | – | ×7,2 |
| Расходы на ремонт | €35 035 | €12 965 | €1 998 | €5 676 | €5 084 | ×6,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €46 631 | €46 134 | €20 684 | €18 878 | €20 556 | +127% |
| Денежные средства | €64 412 | €62 946 | €33 138 | €29 343 | €34 202 | +88% |
| Резервный капитал | €23 181 | €23 181 | €23 181 | €23 181 | €23 181 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €125 508 | €83 381 | €69 407 | €71 615 | €67 235 | +87% |
| Результат года | €2 393 | €4 065 | €1 477 | €1 962 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 106 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiikri tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €218 в месяц; взносы членов €127 501 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiikri tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 631. В 2021 году — €20 556.
Есть ли у товарищества Kiikri tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiikri tn 3?
Взносы членов составили €67 204 в 2021 году и €127 501 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Kiikri tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц; ремонтный фонд €5,50/м².
Насколько велико товарищество Kiikri tn 3 и кто им управляет?
125 квартир, 3 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80407520; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.