Tallinn, Tööstuse tn 93 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +234% (2025); малый резервный капитал.
Tööstuse tn 93 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; взносы без коммунальных — €3,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 931 (€5/m², ≈ €212 на квартиру); в 2022 году — €39 942 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 460% (€23 955 → €134 206 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 93, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€86 078 (2024) → €16 931 (2025), за это время ремонт на €113 127
- Резкий рост взносов: +234% (2025)€40 168 (2024) → €134 206 (2025)
- Малый резервный капитал€8 434 — меньше месячных расходов (€11 120)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,00 (здесь €3,18) · фонд €14/m² (здесь €5)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 93 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 910 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 890 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 870 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 840 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 870 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 850 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 830 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 740 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 710 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 770 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 710 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 660 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 670 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 680 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 650 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 93 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96a | 90 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96b | 130 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 160 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 170 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 210 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 220 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 250 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 260 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 270 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 280 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,93 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 079 | €0,50 | €22 | €21 079 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €113 127 | €2,68 | €118 | €19 089 |
| Итого | €134 206 | €3,18 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 931 = €4,82/м² ≈ €212 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €134 206 | €40 168 | €22 293 | €23 955 | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 835 | €30 604 | €32 515 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €113 127 | €19 089 | €1 214 | €3 753 | ×30,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 931 | €86 078 | €69 332 | €39 942 | −58% |
| Денежные средства | €37 254 | €96 958 | €78 512 | €49 051 | −24% |
| Резервный капитал | €8 434 | €8 434 | €7 500 | €7 500 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €133 444 | €39 425 | €21 664 | €24 111 | ×5,5 |
| Результат года | €2 167 | €1 822 | €934 | €1 093 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
в правлении: 4 чел. · членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 93?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 93?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 931 (€4,82/м², ≈ €212 на квартиру). В 2022 году — €39 942. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 93 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 93?
Взносы членов составили €23 955 в 2022 году и €134 206 в 2025 году — изменение +460%. За последний год: +234% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 93 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,82/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 93 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80199978; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 513 м².