Tallinn, Ristiku tn 50 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Ristiku tn 50 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €246 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 342 (€21/m², ≈ €1 224 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 412) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €31 828 (≈ €5 305 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 84 % (€29 705 → €4 821 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (354 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 412 → €7 342 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€45 082 → €31 828 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €4,01) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,14) · rahasto €16/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 50 (tämä) | – | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 850 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 840 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 830 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 730 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 810 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 790 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 490 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 590 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 450 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 540 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 390 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 470 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 260 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 230 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 410 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 50 (tämä) | – | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Timuti tn 22 | 50 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 90 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Timuti tn 14 | 110 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Maisi tn 1 | 110 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 120 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 130 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 130 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 140 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Õle tn 40 | 140 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Roo tn 47 | 140 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,28 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €89 | €0,02 | €1 | €88 |
| Omanikukohustused | €2 500 | €0,59 | €35 | €3 264 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €603 | €0,14 | €8 | €550 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 629 | €0,38 | €23 | €1 312 |
| Yhteensä | €4 821 | €1,14 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 342 = €21/m² ≈ €1 224 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 828 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 305 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 821 | €5 214 | €4 200 | €29 705 | −84% |
| Korjauskulut | €1 629 | €1 312 | €411 | €27 204 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €7 342 | €5 593 | €4 037 | €2 412 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €31 828 | €36 671 | €40 975 | €45 082 | −29% |
| Rahavarat | €7 025 | €5 034 | €3 484 | €2 670 | +163% |
| Vararahasto | €751 | €751 | €751 | €751 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 950 | €2 428 | €1 253 | €28 051 | −89% |
| Tilikauden tulos | −€168 | −€109 | €7 | €65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 629 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 342 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €246 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 342 (€21/m², ≈ €1 224 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 412. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 50 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 828 (≈ €5 305 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 705 vuonna 2022 ja €4 821 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: −7,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €4,01/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80461198; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 354 m².