Tartu linn, Kroonuaia tn 29 // 31 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kroonuaia tn 29 // 31 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 119 (€3/m², ≈ €151 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 900 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 48 % (€26 628 → €13 844 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kroonuaia tn 29, Kroonuaia tn 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (803 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 900 (2022) → €2 119 (2024), korjauksia samana aikana €13 159
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,44) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kroonuaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 29 (tämä) | – | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 160 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 150 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 210 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 50 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 170 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 90 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 90 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 90 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 140 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,12 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 29 (tämä) | – | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Herne tn 1 | 40 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 50 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 80 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 2 | 90 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 110 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 120 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 120 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 29 | 130 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 150 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,99 | €1,02 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 186 | €0,12 | €7 | €1 166 |
| Heakorra tasud | €3 704 | €0,38 | €22 | €3 643 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €802 | €0,08 | €5 | €667 |
| Raamatupidamine | €732 | €0,08 | €4 | €720 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €615 | €0,06 | €4 | €577 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 805 | €0,71 | €41 | €6 354 |
| Yhteensä | €13 844 | €1,44 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 119 = €2,64/m² ≈ €151 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 844 | €13 127 | €26 628 | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 603 | €9 270 | – | −40% |
| Korjauskulut | €6 805 | €6 354 | €20 342 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €2 119 | €2 149 | €2 900 | −27% |
| Rahavarat | €6 853 | €7 025 | €4 067 | +69% |
| Vararahasto | €2 607 | €1 607 | €1 607 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 878 | €13 127 | €27 923 | −50% |
| Tilikauden tulos | −€33 | €1 | €206 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kroonuaia tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kroonuaia tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 119 (€2,64/m², ≈ €151 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 900. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kroonuaia tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kroonuaia tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 628 vuonna 2022 ja €13 844 vuonna 2024 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: +5,5% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kroonuaia tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kroonuaia tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80458285; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 803 m².