Pärnu linn, Karja tn 45 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +1 526% (2025).
Karja tn 45 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 152 (€14/m², ≈ €644 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 670 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 56% (€3 992 → €1 756 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,60/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karja tn 45, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (360 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 526% (2025)€108 (2024) → €1 756 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,60 (siin €2,00) · maksed €0,57 (siin €0,41) · remondifond €18/m² (siin €14)
Samal tänaval: Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 45 (see ühistu) | – | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 810 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 250 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 790 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 570 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 510 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 410 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 210 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 190 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 70 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 83 | 420 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,50 | €69 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 45 (see ühistu) | – | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 100 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 110 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 190 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 190 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 210 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Aisa tn 39 | 220 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Side tn 2a | 220 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 240 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 250 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,57 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 152 = €14/m² ≈ €644 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 756 | €108 | €1 520 | €3 992 | −56% |
| Remondifondi kogutud | €1 729 | €1 729 | €1 729 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 756 | €108 | €1 520 | €1 139 | +54% |
| Remondifondi jääk | €5 152 | €5 499 | €3 879 | €3 670 | +40% |
| Raha | €4 824 | €5 208 | €3 789 | €3 656 | +32% |
| Reservkapital | €720 | €400 | €400 | €400 | +80% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 755 | €108 | €1 535 | €3 992 | −56% |
| Aasta tulem | €25 | €1 | −€14 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karja tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,41/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Karja tn 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 152 (€14/m², ≈ €644 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 670. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Karja tn 45 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Karja tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 992 ja 2025. aastal €1 756 — muutus −56%. Viimase aasta muutus: +1 526% vs 2024.
Kuidas Karja tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,60/m² kuus (siin €2,00/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Karja tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80452124; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 360 m².