Tartu linn, Kroonuaia tn 32 // 32a // 32b korteriühistu
26 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kroonuaia tn 32 // 32a // 32b korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 708 (€11/m², ≈ €912 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 289) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€18 025 → €19 980 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kroonuaia 32, Kroonuaia 32a, Kroonuaia 32b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 138 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 289 → €23 708 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €2,07) · maksed €1,44 (siin €0,78) · remondifond €16/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kroonuaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 32 (see ühistu) | – | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 30 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 30 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 70 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 130 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 170 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 35 | 240 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 50 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 80 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 230 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 280 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,44 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 32 (see ühistu) | – | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 80 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 90 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 120 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Herne tn 2 | 130 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Lai tn 8 | 150 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 150 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 150 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 25 | 160 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 160 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,13 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 708 = €11/m² ≈ €912 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 980 | €18 895 | €25 284 | €18 025 | +11% |
| Remondifondi kogutud | €13 146 | €14 490 | €8 385 | – | +57% |
| Remondikulud | €4 700 | €4 691 | €12 651 | €5 499 | −15% |
| Remondifondi jääk | €23 708 | €16 712 | €9 498 | €5 289 | ×4,5 |
| Raha | €21 877 | €16 342 | €8 272 | €3 657 | ×6,0 |
| Reservkapital | €2 501 | €2 501 | €2 501 | €2 501 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 982 | €18 890 | €25 274 | €17 996 | +11% |
| Aasta tulem | €1 | €5 | €10 | €29 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 700 € eest ja remondifondi koguti 13 146 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 708 €.
liikmeid 26 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kroonuaia tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kui suur on Kroonuaia tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 708 (€11/m², ≈ €912 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 289. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kroonuaia tn 32 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kroonuaia tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 025 ja 2025. aastal €19 980 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +5,7% vs 2024.
Kuidas Kroonuaia tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €2,07/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kroonuaia tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80447525; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 138 m².