Tartu linn, Kroonuaia tn 32 // 32a // 32b korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kroonuaia tn 32 // 32a // 32b korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,07/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 708 (€11/m², ≈ €912 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 289) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€18 025 → €19 980 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kroonuaia 32, Kroonuaia 32a, Kroonuaia 32b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 138 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 289 → €23 708 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,07) · vastikkeet €1,44 (tässä €0,78) · rahasto €16/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kroonuaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 32 (tämä) | – | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 30 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 30 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 70 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 130 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 170 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 35 | 240 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 50 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 80 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 230 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 280 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,44 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 32 (tämä) | – | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 80 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 90 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 120 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Herne tn 2 | 130 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Lai tn 8 | 150 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 150 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 150 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 25 | 160 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 160 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,13 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 708 = €11/m² ≈ €912 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 980 | €18 895 | €25 284 | €18 025 | +11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 146 | €14 490 | €8 385 | – | +57% |
| Korjauskulut | €4 700 | €4 691 | €12 651 | €5 499 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €23 708 | €16 712 | €9 498 | €5 289 | ×4,5 |
| Rahavarat | €21 877 | €16 342 | €8 272 | €3 657 | ×6,0 |
| Vararahasto | €2 501 | €2 501 | €2 501 | €2 501 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 982 | €18 890 | €25 274 | €17 996 | +11% |
| Tilikauden tulos | €1 | €5 | €10 | €29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 700 € eest ja remondifondi koguti 13 146 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 708 €.
jäseniä 26 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kroonuaia tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kroonuaia tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 708 (€11/m², ≈ €912 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 289. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kroonuaia tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kroonuaia tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 025 vuonna 2022 ja €19 980 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +5,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kroonuaia tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,07/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kroonuaia tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80447525; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 138 m².