Pärnu linn, Karusselli tn 32 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2024); väike reservkapital.
Karusselli tn 32 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €49 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,32/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 37% (€3 606 → €4 943 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karusselli tn 32, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (312 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2024)€3 763 (2023) → €4 943 (2024)
- Väike reservkapital€273 — alla ühe kuu kulude (€292)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 · maksed €0,58 (siin €1,32) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Karusselli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 32 (see ühistu) | – | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 1 | 530 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 480 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 490 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 370 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 240 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 120 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 470 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 530 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 260 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 320 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 440 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 560 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,46 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 32 (see ühistu) | – | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 13a | 110 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 120 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 130 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 130 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 140 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 140 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 140 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 150 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 150 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 160 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,97 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 943 | €3 763 | €3 606 | +37% |
| Raha | €10 600 | €7 356 | €5 734 | +85% |
| Reservkapital | €273 | €273 | €273 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 508 | €1 350 | €1 277 | +175% |
| Aasta tulem | €1 440 | €2 521 | €2 329 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karusselli tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €49 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus.
Kas Karusselli tn 32 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Karusselli tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 606 ja 2024. aastal €4 943 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2023.
Kuidas Karusselli tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus; remondifond €8,40/m².
Kui suur on Karusselli tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80441103; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 312 m².