Tartu linn, Purde tn 23 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Purde tn 23 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 126 (€5/m², ≈ €342 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 724 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €121 876 (≈ €8 125 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€11 329 → €14 738 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Purde tn 23, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 002 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 951 (2023) → €5 126 (2025), korjauksia samana aikana €40 604
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €121 876 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 (tässä €2,82) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,23) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Purde tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 23 (tämä) | – | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 8 | 340 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 370 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 70 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 30 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 35 | 260 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 350 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 390 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €0,76 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 23 (tämä) | – | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 130 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 180 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 190 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 190 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 200 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 220 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 240 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 240 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 280 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,12 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 060 | €0,42 | €28 | €5 021 |
| Haldusfondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €138 | €0,01 | €1 | €360 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 976 | €0,25 | €17 | €37 628 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €300 | €0,02 | €2 | €300 |
| Intressimaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 264 | €0,52 | €35 | €805 |
| Yhteensä | €14 738 | €1,23 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 126 = €5,12/m² ≈ €342 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€121 876 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 125 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 563 ≈ €547 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €121 876 | Euribor + 6,00% | 2039-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 738 | €44 114 | €17 611 | €11 329 | +30% |
| josta korjausrahasto | €3 114 | €37 988 | €12 097 | – | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 930 | €12 564 | €12 053 | – | +182% |
| Korjauskulut | €2 976 | €37 628 | €12 097 | €5 329 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €5 126 | €2 850 | €6 951 | €6 724 | −24% |
| Lainasaldo | €121 876 | €117 151 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 842 | €13 679 | €9 322 | €7 439 | −8,0% |
| Vararahasto | €3 006 | €3 006 | €2 315 | €2 315 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 473 | €43 289 | €17 531 | €11 454 | −26% |
| Tilikauden tulos | €1 | €32 | €89 | −€125 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 976 € eest ja remondifondi koguti 33 930 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 126 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Purde tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Purde tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 126 (€5,12/m², ≈ €342 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 724. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Purde tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €121 876 (≈ €8 125 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Purde tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 329 vuonna 2022 ja €14 738 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Purde tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €5,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Purde tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80432185; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 002 m².