Tallinn, Rotermanni tn 18 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Rotermanni tn 18 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,17/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 584 (€2/m², ≈ €183 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 392 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€111 689 → €117 884 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,90/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rotermanni tn 18, Rotermanni tn 18-ÄP101, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 900 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 392 (2022) → €4 584 (2025), samal ajal remonditi €105 134 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €27 888 → €10 891
- Väike reservkapital€7 581 — alla ühe kuu kulude (€10 526)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,90 · maksed €1,78 (siin €5,17) · remondifond €4/m² (siin €2)
Samal tänaval: Rotermanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 18 (see ühistu) | – | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 70 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 18 (see ühistu) | – | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Roseni tn 10 | 90 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 110 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 120 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Mere pst 8 | 200 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 220 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Narva mnt 7d | 220 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 240 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 250 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7 | 250 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,90 | €1,78 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €46 325 | €2,03 | €154 | €38 378 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 979 | €0,53 | €40 | €11 377 |
| Heakord | €27 541 | €1,21 | €92 | €35 416 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 950 | €0,92 | €70 | €38 484 |
| Haljastuse hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 385 | €0,28 | €21 | €5 761 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 704 | €0,21 | €16 | €3 823 |
| Kokku | €117 884 | €5,17 | €393 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 584 = €2,41/m² ≈ €183 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €117 884 | €133 239 | €106 804 | €111 689 | +5,5% |
| sh remondifondi maksed | €27 335 | €44 245 | €26 176 | – | +4,4% |
| Remondifondi kogutud | €16 442 | €18 193 | €23 908 | – | −31% |
| Remondikulud | €31 721 | €47 237 | €26 176 | €28 286 | +12% |
| Remondifondi jääk | €4 584 | €5 614 | €28 232 | €29 392 | −84% |
| Raha | €10 891 | €27 888 | €42 841 | €45 925 | −76% |
| Reservkapital | €7 581 | €7 581 | €7 581 | €7 581 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €126 312 | €134 042 | €106 858 | €111 629 | +13% |
| Aasta tulem | −€5 881 | −€673 | −€54 | €60 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 721 € eest ja remondifondi koguti 16 442 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 584 €.
liikmeid 43 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rotermanni tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,17/m² kuus.
Kui suur on Rotermanni tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 584 (€2,41/m², ≈ €183 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 392. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Rotermanni tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rotermanni tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €111 689 ja 2025. aastal €117 884 — muutus +5,5%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Rotermanni tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,90/m² kuus; remondifond €3,60/m² (siin €2,41/m²).
Kui suur on Rotermanni tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80431079; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 900 m².