Tallinn, Ahtri tn 6a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +85% (2025).
Ahtri tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €5,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €58 301 (€13/m², ≈ €1 666 на квартиру); в 2021 году — €51 761 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 31% (€239 027 → €312 753 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ahtri tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 439 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€129 780 (2024) → €58 301 (2025), за это время ремонт на €181 708
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€168 850 (2024) → €312 753 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,68 (здесь €5,87) · фонд €4/m² (здесь €13)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahtri tn 6a (это товарищество) | – | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 130 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 130 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 5 | 140 m | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
| Paadi tn 4 | 160 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 160 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 170 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karu tn 9 | 200 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7 | 200 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 220 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,68 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus ja raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €41 303 | €0,78 | €98 | €15 404 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 711 | €0,56 | €71 | €25 558 |
| Parklakoristus ja puhastuse eritöödуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 899 | €0,07 | €9 | €15 533 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €18 176 | €0,34 | €43 | €9 218 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €15 698 | €0,29 | €37 | €5 280 |
| Tehniline valve | €4 532 | €0,09 | €11 | €4 284 | |
| Muud tööd ja teenused (sh omanikele vahentatud) | €13 612 | €0,26 | €32 | €7 879 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €4 115 | €0,08 | €10 | €2 831 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €176 201 | €3,31 | €420 | €60 210 |
| Hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 506 | €0,10 | €13 | €22 653 |
| Итого | €312 753 | €5,87 | €745 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 301 = €13/м² ≈ €1 666 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €312 753 | €168 850 | €216 305 | €200 544 | €239 027 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €66 823 | €56 472 | €55 424 | €55 439 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €181 708 | €82 863 | €39 955 | €33 317 | €83 210 | +118% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 301 | €129 780 | €127 341 | €92 344 | €51 761 | +13% |
| Денежные средства | €63 822 | €137 988 | €163 127 | €117 054 | €69 093 | −7,6% |
| Резервный капитал | €36 931 | €33 760 | €33 760 | €33 760 | €33 760 | +9,4% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €312 064 | €192 569 | €214 024 | €197 651 | €238 992 | +31% |
| Результат года | €5 537 | −€19 582 | €2 281 | €2 893 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 181 708 € eest ja remondifondi koguti 66 823 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 301 €.
членов: 19 частных лиц + 47 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ahtri tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €5,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ahtri tn 6a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 301 (€13/м², ≈ €1 666 на квартиру). В 2021 году — €51 761. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ahtri tn 6a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ahtri tn 6a?
Взносы членов составили €239 027 в 2021 году и €312 753 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Ahtri tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Ahtri tn 6a и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80220336; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 439 м².