Tallinn, Rotermanni tn 18 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Rotermanni tn 18 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,17/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 584 (€2/m², ≈ €183 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 392 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€111 689 → €117 884 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,90/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Rotermanni tn 18, Rotermanni tn 18-ÄP101, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 900 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 392 (2022) → €4 584 (2025), korjauksia samana aikana €105 134
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €27 888 → €10 891
- Pieni vararahasto€7 581 — alle kuukauden kulut (€10 526)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,90 · vastikkeet €1,78 (tässä €5,17) · rahasto €4/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Rotermanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 18 (tämä) | – | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 70 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 18 (tämä) | – | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Roseni tn 10 | 90 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 110 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 120 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Mere pst 8 | 200 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 220 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Narva mnt 7d | 220 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 240 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 250 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7 | 250 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,90 | €1,78 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €46 325 | €2,03 | €154 | €38 378 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 979 | €0,53 | €40 | €11 377 |
| Heakord | €27 541 | €1,21 | €92 | €35 416 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 950 | €0,92 | €70 | €38 484 |
| Haljastuse hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 385 | €0,28 | €21 | €5 761 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 704 | €0,21 | €16 | €3 823 |
| Yhteensä | €117 884 | €5,17 | €393 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 584 = €2,41/m² ≈ €183 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €117 884 | €133 239 | €106 804 | €111 689 | +5,5% |
| josta korjausrahasto | €27 335 | €44 245 | €26 176 | – | +4,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 442 | €18 193 | €23 908 | – | −31% |
| Korjauskulut | €31 721 | €47 237 | €26 176 | €28 286 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €4 584 | €5 614 | €28 232 | €29 392 | −84% |
| Rahavarat | €10 891 | €27 888 | €42 841 | €45 925 | −76% |
| Vararahasto | €7 581 | €7 581 | €7 581 | €7 581 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €126 312 | €134 042 | €106 858 | €111 629 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€5 881 | −€673 | −€54 | €60 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 721 € eest ja remondifondi koguti 16 442 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 584 €.
jäseniä 43 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rotermanni tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rotermanni tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 584 (€2,41/m², ≈ €183 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 392. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rotermanni tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rotermanni tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €111 689 vuonna 2022 ja €117 884 vuonna 2025 — muutos +5,5%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rotermanni tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,90/m² / kk; korjausrahasto €3,60/m² (tässä €2,41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rotermanni tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80431079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 900 m².