Tallinn, Terase tn 11 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Terase tn 11 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,43/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 832 (€10/m², ≈ €673 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€14 011) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €45 678 (≈ €1 827 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2024 53% (€44 715 → €21 028 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Terase tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 679 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€14 011 → €16 832 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €2,43) · maksed €1,15 (siin €1,04) · remondifond €12/m² (siin €10)
Samal tänaval: Terase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 11 (see ühistu) | – | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 5 | 90 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 40 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 10 | 50 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 16 | 40 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,72 | €0,63 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 11 (see ühistu) | – | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Hõbeda tn 2 | 30 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 70 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Tina tn 19 | 90 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 11 | 100 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Tina tn 21a | 100 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,58 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €6 776 | €0,34 | €23 | €7 385 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 032 | €0,20 | €13 | €3 986 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 773 | €0,19 | €13 | €3 856 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 904 | €0,14 | €10 | €2 289 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 128 | €0,16 | €10 | €2 975 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €415 | €0,02 | €1 | €547 |
| Kokku | €21 028 | €1,04 | €70 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €16 832 = €10/m² ≈ €673 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 678 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 827 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 873 ≈ €239 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €45 678 | Euribor + 2,80% | 2036-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 028 | €21 074 | €44 715 | −53% |
| sh remondifondi maksed | €2 904 | €2 289 | – | +27% |
| Remondifondi kogutud | €3 887 | €1 318 | – | +195% |
| Remondikulud | €3 318 | €2 837 | €24 746 | −87% |
| Remondifondi jääk | €16 832 | €15 608 | €14 011 | +20% |
| Laenujääk | €45 678 | €48 160 | €50 602 | −9,7% |
| Raha | €18 390 | €16 949 | €15 543 | +18% |
| Reservkapital | €3 434 | €3 434 | €3 434 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 925 | €18 088 | €42 958 | −58% |
| Aasta tulem | €34 | €12 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 318 € eest ja remondifondi koguti 3 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 832 €.
liikmeid 20 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Terase tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,06/m² kuus.
Kui suur on Terase tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €16 832 (€10/m², ≈ €673 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 011. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Terase tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €45 678 (≈ €1 827 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Terase tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 715 ja 2024. aastal €21 028 — muutus −53%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Terase tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €2,43/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Terase tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80430909; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 679 m².