Tallinn, Terase tn 11 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Terase tn 11 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,43/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 832 (€10/m², ≈ €673 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 011) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €45 678 (≈ €1 827 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 53 % (€44 715 → €21 028 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Terase tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 679 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 011 → €16 832 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,43) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,04) · rahasto €12/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Terase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 11 (tämä) | – | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 5 | 90 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 40 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 10 | 50 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 16 | 40 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,72 | €0,63 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 11 (tämä) | – | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Hõbeda tn 2 | 30 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 70 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Tina tn 19 | 90 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 11 | 100 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Tina tn 21a | 100 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,58 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €6 776 | €0,34 | €23 | €7 385 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 032 | €0,20 | €13 | €3 986 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 773 | €0,19 | €13 | €3 856 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 904 | €0,14 | €10 | €2 289 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 128 | €0,16 | €10 | €2 975 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €415 | €0,02 | €1 | €547 |
| Yhteensä | €21 028 | €1,04 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €16 832 = €10/m² ≈ €673 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 678 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 827 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 873 ≈ €239 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €45 678 | Euribor + 2,80% | 2036-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 028 | €21 074 | €44 715 | −53% |
| josta korjausrahasto | €2 904 | €2 289 | – | +27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 887 | €1 318 | – | +195% |
| Korjauskulut | €3 318 | €2 837 | €24 746 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €16 832 | €15 608 | €14 011 | +20% |
| Lainasaldo | €45 678 | €48 160 | €50 602 | −9,7% |
| Rahavarat | €18 390 | €16 949 | €15 543 | +18% |
| Vararahasto | €3 434 | €3 434 | €3 434 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 925 | €18 088 | €42 958 | −58% |
| Tilikauden tulos | €34 | €12 | −€32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 318 € eest ja remondifondi koguti 3 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 832 €.
jäseniä 20 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Terase tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Terase tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €16 832 (€10/m², ≈ €673 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 011. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Terase tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €45 678 (≈ €1 827 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Terase tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 715 vuonna 2022 ja €21 028 vuonna 2024 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Terase tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,43/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Terase tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80430909; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 679 m².