Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 600 (€16/m², ≈ €900 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 817) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €13 784 (≈ €985 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€1 314 → €2 067 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare pst 49, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (783 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 817 → €12 600 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€16 984 → €13 784 (2022–2025)
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €3,22) · maksed €0,53 (siin €0,22) · remondifond €7/m² (siin €16)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 49 (see ühistu) | – | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 1 720 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 1 690 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 1 490 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 1 410 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 1 490 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 1 470 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 1 240 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 1 230 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 1 100 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 1 120 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 1 160 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 1 110 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 860 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 820 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 770 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,74 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 49 (see ühistu) | – | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| Mai tn 1a | 40 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 110 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 110 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 120 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 140 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 150 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 200 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 240 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 260 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 270 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,41 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 067 | €0,22 | €12 | €2 067 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 600 = €16/m² ≈ €900 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 784 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €985 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 266 ≈ €106 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €13 784 | 3,50% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 067 | €2 067 | €1 911 | €1 314 | +57% |
| Remondifondi jääk | €12 600 | €10 126 | €8 291 | €5 817 | +117% |
| Laenujääk | €13 784 | €14 969 | €15 988 | €16 984 | −19% |
| Raha | €14 686 | €11 958 | €10 252 | €7 466 | +97% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 647 | €1 828 | €1 457 | €1 222 | +117% |
| Aasta tulem | −€324 | €240 | €455 | €92 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. 2025 aastal teostati ühistus:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 600 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,22/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 600 (€16/m², ≈ €900 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 817. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 784 (≈ €985 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 314 ja 2025. aastal €2 067 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €16/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80427882; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 783 m².