Tallinn, Kuldnoka tn 14 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuldnoka tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €13 459 (€9/m², ≈ €449 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 164) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 108% (€12 760 → €26 571 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuldnoka tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 517 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€18 262 (2024) → €26 571 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 164 → €13 459 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,07) · взносы €1,04 (здесь €1,46) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Kuldnoka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 14 (это товарищество) | – | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 90 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 220 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 140 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 180 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 60 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 240 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 300 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 50 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 310 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 100 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 14 (это товарищество) | – | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 50 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 60 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 230 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 290 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 340 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Mooni tn 89b | 350 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 350 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 370 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 370 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 370 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,02 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 353 | €0,13 | €7 | €2 130 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 636 | €0,42 | €21 | €7 026 |
| Heakorratasud | €5 737 | €0,32 | €16 | €5 316 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 845 | €0,60 | €30 | €3 790 |
| Итого | €26 571 | €1,46 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 459 = €8,87/м² ≈ €449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 571 | €18 262 | €17 337 | €12 760 | +108% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 555 | €8 555 | €8 555 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 845 | €3 790 | €3 918 | €771 | ×14,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 459 | €13 324 | €8 559 | €6 164 | +118% |
| Денежные средства | €18 428 | €19 387 | €15 244 | €11 439 | +61% |
| Резервный капитал | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €3 598 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 739 | €18 096 | €17 229 | €12 576 | +105% |
| Результат года | €921 | €282 | €181 | €208 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 35 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldnoka tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuldnoka tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 459 (€8,87/м², ≈ €449 на квартиру). В 2022 году — €6 164. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuldnoka tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldnoka tn 14?
Взносы членов составили €12 760 в 2022 году и €26 571 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Kuldnoka tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €8,87/м²).
Насколько велико товарищество Kuldnoka tn 14 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80185775; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 517 м².