Tallinn, Algi tn 59 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Algi tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Kristiine, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €25 736 (€6/m², ≈ €339 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 282) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€28 993 → €26 710 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Algi tn 59/1, Algi tn 59/2, Algi tn 59/3, Algi tn 59/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 282 → €25 736 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,34) · взносы €1,30 (здесь €0,49) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Algi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Algi tn 59 (это товарищество) | – | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Algi tn 55 | 110 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Algi tn 59 (это товарищество) | – | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 130 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 160 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Meriski tn 7 | 160 m | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Tildri tn 4 | 170 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 17 | 200 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Meriski tn 3 | 220 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 220 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Meriski tn 2 | 230 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Meriski tn 1 | 250 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,26 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 955 | €0,11 | €7 | €5 348 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 314 | €0,15 | €9 | €8 123 |
| Heakord | €11 099 | €0,20 | €12 | €11 026 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 281 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 342 | €0,02 | €1 | €1 181 |
| Итого | €26 710 | €0,49 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 736 = €5,65/м² ≈ €339 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 710 | €28 959 | €28 627 | €28 993 | −7,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €3 281 | €1 370 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 471 | €6 165 | €6 296 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €1 343 | €4 462 | €1 370 | €2 957 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 736 | €20 266 | €18 076 | €13 282 | +94% |
| Денежные средства | €37 693 | €32 831 | €35 893 | €30 605 | +23% |
| Резервный капитал | €12 306 | €12 306 | €12 306 | €12 306 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 727 | €28 425 | €28 001 | €28 638 | −6,7% |
| Результат года | €395 | €553 | €632 | €359 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 343 € eest ja remondifondi koguti 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 736 €.
членов: 74 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Algi tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Algi tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 736 (€5,65/м², ≈ €339 на квартиру). В 2022 году — €13 282. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Algi tn 59 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Algi tn 59?
Взносы членов составили €28 993 в 2022 году и €26 710 в 2025 году — изменение −7,9%. За последний год: −7,8% к 2024.
Как товарищество Algi tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €5,65/м²).
Насколько велико товарищество Algi tn 59 и кто им управляет?
76 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80551429; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 559 м².