Tallinn, Algi tn 55 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +28% (2025).
Algi tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €23 016 (€14/m², ≈ €822 на квартиру); в 2022 году — €14 402 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €20 439 (≈ €730 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 147% (€16 149 → €39 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Algi tn 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 903 (2024) → €23 016 (2025), за это время ремонт на €24 245
- Новый кредит в 2024 годуостаток €20 439 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€31 238 (2024) → €39 904 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,12) · взносы €1,21 (здесь €1,96) · фонд €4/m² (здесь €14)
На той же улице: Algi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Algi tn 55 (это товарищество) | – | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Algi tn 59 | 110 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Algi tn 55 (это товарищество) | – | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Meriski tn 7 | 80 m | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Meriski tn 3 | 140 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Meriski tn 2 | 170 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Meriski tn 1 | 180 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 2 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 240 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 270 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,22 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 583 | €0,13 | €8 | €1 952 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 253 | €0,21 | €13 | €3 099 |
| Heakorratasu | €4 432 | €0,22 | €13 | €4 378 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 218 | €1,19 | €72 | €18 394 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 132 | €0,15 | €9 | €3 060 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 286 | €0,06 | €4 | €355 |
| Итого | €39 904 | €1,96 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 016 = €14/м² ≈ €822 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 439 остаток на конец 2025 года ≈ €730 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 352 ≈ €613 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 439 | Euribor + 6,00% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 904 | €31 238 | €17 056 | €16 149 | +147% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 218 | €18 394 | €6 133 | – | ×3,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 256 | €7 346 | €5 391 | – | ×8,6 |
| Расходы на ремонт | €24 245 | €18 408 | €6 142 | €7 586 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 016 | €36 903 | €12 101 | €14 402 | +60% |
| Остаток кредита | €20 439 | €27 394 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €26 021 | €42 825 | €18 941 | €18 801 | +38% |
| Резервный капитал | €5 475 | €4 475 | €4 475 | €2 997 | +83% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 723 | €31 000 | €17 134 | €16 191 | +139% |
| Результат года | €198 | €117 | €178 | €230 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 245 € eest ja remondifondi koguti 46 256 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 016 €.
членов: 28 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Algi tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Algi tn 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 016 (€14/м², ≈ €822 на квартиру). В 2022 году — €14 402. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Algi tn 55 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 439 (≈ €730 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Algi tn 55?
Взносы членов составили €16 149 в 2022 году и €39 904 в 2025 году — изменение +147%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Algi tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Algi tn 55 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80221212; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 697 м².