Tallinn, Mingi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Mingi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €36 018 (€8/m², ≈ €500 на квартиру); в 2022 году — €62 181 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €211 388 (≈ €2 936 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€38 781 → €64 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mingi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 653 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€62 181 (2022) → €36 018 (2025), за это время ремонт на €102 117
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€275 013 → €211 388 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €3,28) · взносы €0,98 (здесь €1,15) · фонд €14/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mingi tn 5 (это товарищество) | – | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 80 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Tildri tn 4 | 210 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 17 | 240 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 240 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 290 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Algi tn 59 | 290 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 310 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Tildri tn 6 | 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Algi tn 55 | 330 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 340 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,98 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 702 | €0,35 | €23 | €18 467 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 583 | €0,24 | €16 | €11 843 |
| Renditulu korteriomanikelt | €2 808 | €0,05 | €3 | €2 621 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 998 | €0,29 | €19 | €51 766 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 234 | €0,22 | €14 | €16 603 |
| Итого | €64 325 | €1,15 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 018 = €7,74/м² ≈ €500 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€211 388 остаток на конец 2025 года ≈ €2 936 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 764 ≈ €2 064 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €211 388 | 5,00% | 2033-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 325 | €101 300 | €81 471 | €38 781 | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €56 130 | €53 324 | €53 324 | – | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €15 998 | €51 766 | €34 353 | €2 399 | ×6,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 018 | €31 283 | €52 850 | €62 181 | −42% |
| Остаток кредита | €211 388 | €234 551 | €255 103 | €275 013 | −23% |
| Денежные средства | €35 214 | €30 582 | €50 619 | €64 129 | −45% |
| Резервный капитал | €13 881 | €13 881 | €13 711 | €12 600 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 714 | €86 204 | €65 320 | €29 326 | +83% |
| Результат года | −€790 | −€528 | €170 | €1 111 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati töid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 018 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 72 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mingi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mingi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 018 (€7,74/м², ≈ €500 на квартиру). В 2022 году — €62 181. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mingi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €211 388 (≈ €2 936 на квартиру), Euribor + 2,90%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mingi tn 5?
Взносы членов составили €38 781 в 2022 году и €64 325 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Mingi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,74/м²).
Насколько велико товарищество Mingi tn 5 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80064639; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 653 м².