Mai tn 1a (Pärnu, район Pärnu linn) — 2004 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 120251471). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 301 €/м² (диапазон 2 812–3 790 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mai tn 1a — 2-этажный жилой дом 2004 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 301/м², что на 34,9% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Mai tn 1a — 2-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Pärnu linn, 6 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 301 €/м², что примерно на 34,9% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (2-комн., 62,2 m²) — около €205 322.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2004 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 4 | 62.1 m² | €3 301 | €174 653–€235 331 |
| 3-комнатная | 2 | 61.8 m² | €3 169 | €166 859–€224 829 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lehetu остановка 76111 м / 1015 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Mai Kool 136 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1702 м.
Вес 15%22% часов хорошо, 49% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 1895 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=37): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +43,2%.
Вес 10%2004 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2004) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 1895 м; супермаркеты 1169 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (53 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 37 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +43%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 505 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–09.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 22% в двух лучших классах, 29% в среднем и 49% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.374943, 24.528750 · кадастр 62513:050:0890.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2004 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 033 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120251471 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич.
EHR portaal (kood: 120251471) →62513:050:0890 · площадь 1 033 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62513:050:0890) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Mai tn 1a korteriühistu (регистрационный код 80419316). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €6 665 | €6 813 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 740 | €1 800 |
| Расходы на ремонт | €1 740 | €1 800 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 794 | €3 955 |
| Денежные средства | €2 240 | €4 135 |
| Резервный капитал | €360 | €360 |
| Результат года | −€9 | €2 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Remonditasud | €1 740 | 0,39 |
| Osutatud teenuste eest | €785 | 0,18 |
| Kindlustus | €75 | 0,02 |
| Soojus(küte) | €2 583 | 0,58 |
| Prügi | €226 | 0,05 |
| Vesi | €1 256 | 0,28 |
Названия взносов — как в отчёте.
6 квартир · членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (372 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01122074) · Индекс: 80016
45 домов на улице · медиана улицы €1 867/m² (n=45) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 1 | 1963 | €1 681 | ~€95 872 | E ~ | Смотреть → |
| Mai tn 1a Этот дом | 2004 | €3 301 | ~€205 322 | C ~ | Активен |
| Mai tn 5 | 1972 | €1 679 | ~€78 745 | D | Смотреть → |
| Mai tn 6a | 2005 | €2 638 | ~€129 790 | D | Смотреть → |
| Mai tn 7 | 1971 | €1 687 | ~€80 301 | D | Смотреть → |
| Mai tn 8 | 1979 | €1 567 | ~€77 096 | A | Смотреть → |
| Mai tn 10 | 1978 | €1 809 | ~€85 204 | B | Смотреть → |
| Mai tn 11 | 1975 | €3 110 | ~€153 012 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120251471 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62513:050:0890 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 2,7–3,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mai tn 1a — это 2-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 120251471, кадастровый признак — 62513:050:0890. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 301 €/м². Диапазон оценки составляет 2 812–3 790 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €205 322.
На основе ориентира 3 301 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €132 040, а квартиры 50 м² — около €165 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €174 653–€235 331; 3-комнатная: €166 859–€224 829.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 466/м² (для типичной 2-комнатной — около €215 588) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €490–€600 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,7–3,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 76111 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 37 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 22% в двух лучших классах и 49% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,49/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,39/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €1 794. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.