Tartu linn, Raatuse tn 18 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Raatuse tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€23 726 → €27 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raatuse tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 025 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,70) · взносы €1,08 (здесь €1,14) · фонд €13/m²
На той же улице: Raatuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 18 (это товарищество) | – | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 310 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 320 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 340 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 370 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 390 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 400 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 350 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 380 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 430 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 450 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 440 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 480 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 530 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 520 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 620 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,26 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 18 (это товарищество) | – | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 21 | 130 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Kivi tn 23 | 150 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 160 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 170 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 180 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 210 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Põik tn 12 | 230 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 38 | 230 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | нет | 2025 |
| Kivi tn 36 | 240 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Pikk tn 19 | 240 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,87 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 100 | €0,95 | €48 | €23 960 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €353 | €0,01 | €1 | €1 169 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 223 | €0,17 | €9 | €4 233 |
| Итого | €27 676 | €1,14 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 676 | €29 362 | €25 302 | €23 726 | +17% |
| Расходы на ремонт | €384 | €354 | – | – | +8,5% |
| Денежные средства | €18 509 | €10 980 | €4 335 | €16 856 | +9,8% |
| Резервный капитал | €5 200 | €3 022 | €3 022 | €3 022 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 122 | €23 906 | €38 123 | €20 157 | +20% |
| Результат года | €4 732 | €6 573 | −€11 584 | €4 261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 384 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 34 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raatuse tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raatuse tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raatuse tn 18?
Взносы членов составили €23 726 в 2022 году и €27 676 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −5,7% к 2024.
Как товарищество Raatuse tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Raatuse tn 18 и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80244584; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 025 м².