Tallinn, Erika tn 15 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Erika tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; взносы без коммунальных — €1,10/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 968 (€4/m², ≈ €274 на квартиру); в 2021 году — €29 272 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€37 578 → €43 848 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Erika tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 272 (2021) → €13 968 (2025), за это время ремонт на €36 330
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,36 (здесь €1,10) · фонд €13/m² (здесь €4)
На той же улице: Erika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 15 (это товарищество) | – | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 400 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 340 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 360 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 270 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 290 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 8 | 220 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 10 | 260 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,37 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 15 (это товарищество) | – | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 100 m | 73 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 75 | 120 m | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 79a | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 58 | 160 m | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 79 | 170 m | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 60 | 190 m | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 81 | 200 m | 48 | €2,35 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 220 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Tööstuse tn 62 | 220 m | 12 | €2,85 | €1,15 | €14 | €28 974 | 2025 |
| Tööstuse tn 83 | 230 m | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,35 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 505 | €0,14 | €9 | €5 954 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 835 | €0,47 | €31 | €12 673 |
| Heakorratasu | €11 024 | €0,28 | €18 | €13 576 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 188 | €0,13 | €8 | €1 821 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 158 | €0,03 | €2 | €1 133 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks | €2 138 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Итого | €43 848 | €1,10 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 968 = €4,22/м² ≈ €274 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 848 | €35 157 | €45 090 | €42 085 | €37 578 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 188 | €1 821 | €11 472 | €13 420 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 012 | €6 615 | €6 615 | – | – | −9,1% |
| Расходы на ремонт | €8 484 | €2 954 | €11 472 | €13 420 | €9 125 | −7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 968 | €15 186 | €10 995 | €15 852 | €29 272 | −52% |
| Денежные средства | €25 278 | €24 581 | €16 718 | €19 745 | €33 656 | −25% |
| Резервный капитал | €6 985 | €6 985 | €6 985 | €5 000 | €5 000 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 691 | €35 177 | €44 777 | €43 323 | €38 277 | +14% |
| Результат года | €460 | €207 | €386 | −€1 163 | −€556 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 45 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Erika tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Erika tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 968 (€4,22/м², ≈ €274 на квартиру). В 2021 году — €29 272. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Erika tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Erika tn 15?
Взносы членов составили €37 578 в 2021 году и €43 848 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Erika tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,22/м²).
Насколько велико товарищество Erika tn 15 и кто им управляет?
51 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80410462; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 308 м².