Tallinn, Tööstuse tn 75 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tööstuse tn 75 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €1 744 (€1/m², ≈ €22 на квартиру); в 2022 году — €111 645 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€41 903 → €54 140 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tööstuse 75, Tööstuse tn 75, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 333 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€136 434 (2023) → €1 744 (2025), за это время ремонт на €209 392
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,19) · взносы €1,12 (здесь €1,35) · фонд €13/m² (здесь €1)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 75 (это товарищество) | – | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 550 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 540 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 520 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 490 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 520 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 500 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 480 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 390 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 370 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 420 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 360 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 310 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 320 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 320 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 290 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 75 (это товарищество) | – | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 100 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 120 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 280 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Erika tn 7 | 310 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 320 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 330 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Angerja tn 6 | 340 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 340 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 340 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Erika tn 8 | 350 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,12 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 682 | €0,42 | €17 | €15 993 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 998 | €0,15 | €6 | €5 999 |
| Elektrienergia transporteerimineэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €96 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 388 | €0,76 | €32 | €180 403 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 072 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €54 140 | €1,35 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 744 = €0,52/м² ≈ €22 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 140 | €202 491 | €20 956 | €41 903 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 388 | €186 402 | €6 032 | – | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 988 | €25 989 | €20 658 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €28 989 | €180 403 | €1 200 | €23 813 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 744 | €0 | €136 434 | €111 645 | −98% |
| Денежные средства | €50 734 | €42 221 | €189 595 | €158 532 | −68% |
| Резервный капитал | €7 399 | €7 399 | €7 399 | €7 399 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 562 | €197 454 | €19 570 | €41 481 | +34% |
| Результат года | €4 182 | €7 346 | €3 712 | €2 543 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 744 (€0,52/м², ≈ €22 на квартиру). В 2022 году — €111 645. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 75 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 75?
Взносы членов составили €41 903 в 2022 году и €54 140 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −73% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,52/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 75 и кто им управляет?
80 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80151813; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 333 м².