Tallinn, Hundipea tn 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +30% (2025); два убыточных года подряд.
Hundipea tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €4 302 (€6/m², ≈ €287 на квартиру); в 2022 году — €2 924 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €33 447 (≈ €2 230 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€8 582 → €13 377 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hundipea tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 834 (2024) → €4 302 (2025), за это время ремонт на €4 200
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€10 296 (2024) → €13 377 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €16 718 → €14 718
- Малый резервный капитал€857 — меньше месячных расходов (€981)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 873 → €33 447 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,23) · взносы €1,15 (здесь €1,62) · фонд €11/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundipea tn 3 (это товарищество) | – | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Tööstuse tn 60 | 30 m | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 62a | 60 m | 8 | – | €0,17 | €10 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 62 | 70 m | 12 | €2,85 | €1,15 | €14 | €28 974 | 2025 |
| Tööstuse tn 58 | 70 m | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 75 | 100 m | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 64 | 110 m | 10 | – | €2,34 | – | €9 237 | 2025 |
| Tööstuse tn 79 | 110 m | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 130 m | 73 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 81 | 140 m | 48 | €2,35 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 66 | 160 m | 22 | €3,27 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,15 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 073 | €0,86 | €39 | €7 056 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 304 | €0,76 | €35 | €3 240 |
| Итого | €13 377 | €1,62 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 302 = €6,24/м² ≈ €287 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 447 остаток на конец 2025 года ≈ €2 230 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 836 ≈ €403 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 447 | 5,46% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 377 | €10 296 | €10 129 | €8 582 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 304 | €3 240 | €3 113 | – | +103% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 906 | €4 906 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 200 | €362 | €225 | €206 | ×20,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 302 | €5 834 | €4 168 | €2 924 | +47% |
| Остаток кредита | €33 447 | €37 971 | €42 003 | €45 873 | −27% |
| Денежные средства | €14 718 | €16 718 | €15 322 | €10 268 | +43% |
| Резервный капитал | €857 | €857 | €857 | €857 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 775 | €7 872 | €3 698 | €2 390 | ×4,9 |
| Результат года | −€502 | −€454 | €3 657 | €4 453 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 200 € eest ja remondifondi koguti 4 906 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 302 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hundipea tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hundipea tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 302 (€6,24/м², ≈ €287 на квартиру). В 2022 году — €2 924. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hundipea tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 447 (≈ €2 230 на квартиру), ставка 5,46%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hundipea tn 3?
Взносы членов составили €8 582 в 2022 году и €13 377 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Hundipea tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,24/м²).
Насколько велико товарищество Hundipea tn 3 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80396489; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 689 м².