Tallinn, Tööstuse tn 79 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Tööstuse tn 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €30 185 (€15/m², ≈ €629 на квартиру); в 2022 году — €25 539 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€18 676 → €27 544 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 021 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €32 399 → €26 347
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,04) · взносы €1,21 (здесь €1,14) · фонд €13/m² (здесь €15)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 79 (это товарищество) | – | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 630 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 610 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 590 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 560 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 590 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 570 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 550 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 460 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 440 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 490 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 430 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 380 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 390 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 390 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 360 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 79 (это товарищество) | – | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | нет | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 110 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 170 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 230 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 250 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 260 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 280 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 280 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 300 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Erika tn 7 | 300 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Angerja tn 7 | 310 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,21 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 185 = €15/м² ≈ €629 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 544 | €24 113 | €16 539 | €18 676 | +47% |
| Расходы на ремонт | €8 147 | €4 716 | €677 | €3 825 | +113% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 185 | €32 270 | €30 924 | €25 539 | +18% |
| Денежные средства | €26 347 | €32 399 | €30 665 | €28 542 | −7,7% |
| Резервный капитал | €4 652 | €4 652 | €4 652 | €4 652 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 983 | €25 807 | €20 060 | €23 674 | +39% |
| Результат года | −€4 354 | −€196 | −€2 253 | −€3 141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 147 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 185 €.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 185 (€15/м², ≈ €629 на квартиру). В 2022 году — €25 539. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 79 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 79?
Взносы членов составили €18 676 в 2022 году и €27 544 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 79 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80242935; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 021 м².