Tallinn, Erika tn 8 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Erika tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €25 394 (€6/m², ≈ €299 на квартиру); в 2021 году — €28 934 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 36% (€18 434 → €25 126 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Erika tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 046 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€55 250 (2023) → €25 394 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,90) · взносы €1,37 (здесь €0,52) · фонд €13/m² (здесь €6)
На той же улице: Erika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 8 (это товарищество) | – | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 290 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 210 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 190 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 240 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 140 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 10 | 50 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 15 | 220 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,37 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 8 (это товарищество) | – | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 76a | 250 m | 27 | – | €1,39 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 78 | 280 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 310 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 310 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Uus-Volta tn 9 | 310 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mootori tn 2 | 310 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 320 m | 73 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Mootori tn 7 | 330 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 330 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 79a | 340 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,19 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 394 = €6,28/м² ≈ €299 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 126 | €24 276 | €24 160 | €24 358 | €18 434 | +36% |
| Расходы на ремонт | – | – | – | €0 | €380 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 394 | €101 | €55 250 | €42 192 | €28 934 | −12% |
| Денежные средства | €28 544 | €10 127 | €55 219 | €52 664 | €35 054 | −19% |
| Резервный капитал | €4 432 | €4 432 | €4 432 | €4 432 | €4 432 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 471 | €27 012 | €24 264 | €25 159 | €17 965 | +31% |
| Результат года | €1 787 | −€1 971 | €499 | −€92 | €1 275 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Erika 8 asutati mittetulundusühistuna 1997.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas.
членов: 82 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Erika tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Erika tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 394 (€6,28/м², ≈ €299 на квартиру). В 2021 году — €28 934. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Erika tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Erika tn 8?
Взносы членов составили €18 434 в 2021 году и €25 126 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Erika tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €6,28/м²).
Насколько велико товарищество Erika tn 8 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80022435; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 046 м².