Tallinn, Erika tn 2b korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Erika tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €88 436 (€56/m², ≈ €2 010 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€24 070) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 49% (€18 304 → €27 224 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Erika tn 2b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 592 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€18 739 (2024) → €27 224 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 070 → €88 436 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,88) · взносы €1,38 (здесь €1,43) · фонд €14/m² (здесь €56)
На той же улице: Erika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 2b (это товарищество) | – | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 130 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 70 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 180 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 70 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 8 | 190 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 10 | 210 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 15 | 360 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 2b (это товарищество) | – | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Kopli tn 76a | 70 m | 27 | – | €1,39 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 78 | 100 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 260 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 270 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 86 | 290 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Luste tn 1 | 290 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 300 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 6 | 300 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 4 | 300 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,58 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 731 | €0,56 | €20 | €10 613 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 813 | €0,09 | €3 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €10 319 | €0,54 | €20 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 954 | €0,21 | €7 | €7 595 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €407 | €0,02 | €1 | €531 |
| Итого | €27 224 | €1,43 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €88 436 = €56/м² ≈ €2 010 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 224 | €18 739 | €18 232 | €19 099 | €18 304 | +49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 954 | €7 595 | €6 949 | €9 146 | – | −57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 224 | €19 088 | €19 088 | €19 088 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €4 464 | €8 170 | €7 525 | €9 516 | €1 995 | +124% |
| Остаток ремонтного фонда | €88 436 | €67 170 | €45 357 | €34 013 | €24 070 | ×3,7 |
| Денежные средства | €95 689 | €74 860 | €55 638 | €43 521 | €33 440 | +186% |
| Резервный капитал | €3 966 | €3 966 | €3 047 | €3 047 | €3 047 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 244 | €18 997 | €16 905 | €19 466 | €18 733 | +83% |
| Результат года | −€3 644 | −€137 | €1 378 | €258 | −€284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 464 € eest ja remondifondi koguti 30 224 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 88 436 €.
членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Erika tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Erika tn 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €88 436 (€56/м², ≈ €2 010 на квартиру). В 2021 году — €24 070. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Erika tn 2b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Erika tn 2b?
Взносы членов составили €18 304 в 2021 году и €27 224 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Erika tn 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Erika tn 2b и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80132342; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 592 м².