Tallinn, Erika tn 10 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Erika tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Erika 10, Erika tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 944 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,21) · взносы €1,37 (здесь €0,44) · фонд €6/m²
На той же улице: Erika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 10 (это товарищество) | – | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 320 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 240 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 210 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 280 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 170 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 8 | 50 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 15 | 260 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 10 (это товарищество) | – | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 76a | 260 m | 27 | – | €1,39 | €6 | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 9 | 270 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mootori tn 2 | 280 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mootori tn 7 | 280 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kopli tn 78 | 300 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Uus-Volta tn 12 | 340 m | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47d | 350 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 16 | 350 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 350 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 360 m | 73 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,36 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 137 | €0,40 | €19 | €19 137 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 612 | €0,03 | €2 | €3 525 |
| Итого | €20 749 | €0,44 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 749 | €22 662 | €24 647 | €24 983 | €20 613 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 117 | €13 636 | €13 118 | €13 118 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 612 | €3 525 | €5 510 | €5 846 | €1 476 | +9,2% |
| Денежные средства | €81 728 | €71 492 | €61 350 | €54 273 | €46 447 | +76% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €5 411 | +177% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 759 | €22 980 | €24 595 | €25 614 | €21 031 | +3,5% |
| Результат года | €96 | €779 | €287 | €693 | €157 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 612 € eest ja remondifondi koguti 13 117 €.
членов: 85 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Erika tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Erika tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Erika tn 10?
Взносы членов составили €20 613 в 2021 году и €20 749 в 2025 году — изменение +0,7%. За последний год: −8,4% к 2024.
Как товарищество Erika tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м².
Насколько велико товарищество Erika tn 10 и кто им управляет?
85 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80023311; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 944 м².