Tallinn, Tööstuse tn 58 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +807% (2025); малый резервный капитал.
Tööstuse tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; взносы без коммунальных — €8,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 175 (€11/m², ≈ €657 на квартиру); в 2022 году — €8 828 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €128 714 (≈ €7 571 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 399% (€7 001 → €104 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (976 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€53 071 → €128 714 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +807% (2025)€11 568 (2024) → €104 958 (2025)
- Малый резервный капитал€976 — меньше месячных расходов (€8 576)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,12 (здесь €8,96) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 58 (это товарищество) | – | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 560 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 540 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 520 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 500 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 520 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 500 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 480 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 390 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 370 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 420 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 360 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 310 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 320 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 320 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 300 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 58 (это товарищество) | – | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 70 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 160 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 330 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Erika tn 7 | 360 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 370 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 380 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Erika tn 8 | 380 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Angerja tn 6 | 390 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 390 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 390 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,12 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 833 | €0,41 | €24 | €3 930 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €97 736 | €8,34 | €479 | €4 262 |
| remonditasud laenukatteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 389 | €0,20 | €12 | €3 376 |
| Итого | €104 958 | €8,96 | €515 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 175 = €11/м² ≈ €657 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€128 714 остаток на конец 2025 года ≈ €7 571 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 514 ≈ €376 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 514 | 3,81% | 2045-06 |
| – | €124 200 | 3,81% | 2045-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €104 958 | €11 568 | €8 462 | €7 001 | ×15,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 502 | €9 502 | €9 502 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €97 736 | €4 262 | €1 540 | €1 380 | ×70,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 175 | €3 774 | €7 750 | €8 828 | +27% |
| Остаток кредита | €128 714 | €41 694 | €47 535 | €53 071 | +143% |
| Денежные средства | €15 485 | €8 840 | €12 144 | €12 486 | +24% |
| Резервный капитал | €976 | €976 | €976 | €976 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €102 914 | €8 303 | €4 233 | €4 260 | ×24,2 |
| Результат года | −€345 | −€112 | €725 | €584 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 21 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 175 (€11/м², ≈ €657 на квартиру). В 2022 году — €8 828. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 714 (≈ €7 571 на квартиру), ставка 3,81%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 58?
Взносы членов составили €7 001 в 2022 году и €104 958 в 2025 году — изменение +1 399%. За последний год: +807% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 58 и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80242757; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 976 м².