Pärnu linn, Väike-Posti tn 17 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Väike-Posti tn 17 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 199 (€26/m², ≈ €1 025 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 035 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €44 717 (≈ €5 590 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€2 975 → €3 836 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,15/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Posti tn 17, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (316 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 647 → €44 717 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,15 (siin €3,15) · maksed €1,04 (siin €1,01) · remondifond €11/m² (siin €26)
Samal tänaval: Väike-Posti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 17 (see ühistu) | – | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 390 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 340 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 260 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 170 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 170 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,04 | €0,73 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 17 (see ühistu) | – | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 60 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 15 | 100 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 110 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7 | 110 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Side tn 2 | 120 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 140 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 150 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 150 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,05 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 199 = €26/m² ≈ €1 025 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 717 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 590 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 799 ≈ €483 kuus (€60 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €44 717 | Euribor + 6,00% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 836 | €5 651 | €4 892 | €2 975 | +29% |
| Remondifondi kogutud | €9 627 | €9 627 | €9 627 | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €8 199 | €7 330 | €7 658 | €7 035 | +17% |
| Laenujääk | €44 717 | €50 170 | €55 004 | €59 647 | −25% |
| Raha | €8 057 | €7 211 | €7 616 | €6 863 | +17% |
| Reservkapital | €627 | €627 | €627 | €627 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €941 | €1 761 | €1 029 | €486 | +94% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 9 627 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 199 €.
liikmeid 6 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Posti tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Posti tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 199 (€26/m², ≈ €1 025 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 035. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Väike-Posti tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 717 (≈ €5 590 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Posti tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 975 ja 2025. aastal €3 836 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Väike-Posti tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,15/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Väike-Posti tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80409341; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 316 m².