Tallinn, Hagudi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Hagudi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 338 (€5/m², ≈ €310 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€7 392 → €11 530 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €5,07/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hagudi tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (886 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €5,07 (здесь €2,79) · взносы €3,60 (здесь €1,08) · фонд €22/m² (здесь €5)
На той же улице: Hagudi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 26 (это товарищество) | – | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hagudi tn 10 | 150 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 100 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 50 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 20 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €6,14 | €5,53 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 26 (это товарищество) | – | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 70 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 110 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 110 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 120 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 150 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 3 | 160 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Paide tn 5 | 170 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 180 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €3,03 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 911 | €0,18 | €11 | €3 212 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 557 | €0,24 | €15 | €3 953 |
| Heakorrastuse tasu | €4 452 | €0,42 | €27 | €4 482 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 019 | €0,19 | €12 | €2 049 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €591 | €0,06 | €4 | €578 |
| Итого | €11 530 | €1,08 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 338 = €4,89/м² ≈ €310 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 530 | €12 741 | €10 613 | €7 392 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 019 | €2 049 | €208 | – | ×9,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 695 | €2 695 | €1 473 | – | +83% |
| Расходы на ремонт | €2 610 | €2 628 | €737 | €701 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 338 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €10 534 | €5 773 | €5 055 | €2 870 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €2 613 | €2 613 | €2 613 | €2 613 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 550 | €12 746 | €12 907 | €7 419 | +56% |
| Результат года | €3 794 | €454 | −€7 | −€21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 610 € eest ja remondifondi koguti 2 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 338 €.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hagudi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hagudi tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 338 (€4,89/м², ≈ €310 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hagudi tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hagudi tn 26?
Взносы членов составили €7 392 в 2022 году и €11 530 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: −9,5% к 2024.
Как товарищество Hagudi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €5,07/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €4,89/м²).
Насколько велико товарищество Hagudi tn 26 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80567672; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 886 м².