Tallinn, Kauba tn 24 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kauba tn 24 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €64 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 870 (€22/m², ≈ €528 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €9 240 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €43 671 (≈ €3 359 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 27 % (€4 031 → €5 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kauba tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (313 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 240 (2021) → €6 870 (2025), korjauksia samana aikana €11 186
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€58 234 → €43 671 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,88 (tässä €1,36) · rahasto €16/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Kauba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 24 (tämä) | – | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 3 | 90 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 110 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Kauba tn 9 | 160 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 240 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 210 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 30 | 90 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 36 | 190 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 230 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 24 (tämä) | – | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 70 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 90 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 130 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Keava tn 3 | 140 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 170 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,63 | €3,18 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €141 | €0,04 | €1 | €135 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 113 | €0,30 | €7 | €1 020 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €655 | €0,17 | €4 | €1 687 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €359 | €0,10 | €2 | €291 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 852 | €0,76 | €18 | €3 749 |
| Yhteensä | €5 120 | €1,36 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 870 = €22/m² ≈ €528 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 671 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 359 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 473 ≈ €373 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €43 671 | 3,70% | 2034-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 120 | €6 882 | €6 098 | €7 146 | €4 031 | +27% |
| josta korjausrahasto | €655 | €1 687 | €975 | €2 848 | – | −77% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 888 | €7 762 | €7 512 | €7 512 | – | +5,0% |
| Korjauskulut | €1 013 | €1 977 | €1 233 | €6 963 | €431 | +135% |
| Korjausrahaston saldo | €6 870 | €6 476 | €7 496 | €7 802 | €9 240 | −26% |
| Lainasaldo | €43 671 | €47 656 | €51 128 | €54 476 | €58 234 | −25% |
| Rahavarat | €10 870 | €10 241 | €11 160 | €11 004 | €11 001 | ≈ |
| Vararahasto | €897 | €897 | €897 | €897 | €826 | +8,6% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 972 | €3 027 | €2 350 | €7 557 | €1 032 | +91% |
| Tilikauden tulos | €295 | €106 | €72 | €2 254 | €739 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 013 € eest ja remondifondi koguti 7 888 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 870 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauba tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €64 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauba tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 870 (€22/m², ≈ €528 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 240. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kauba tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 671 (≈ €3 359 asuntoa kohden), korko 3,70%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kauba tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 031 vuonna 2021 ja €5 120 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauba tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kauba tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80409312; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 313 m².