Tallinn, Kauba tn 24 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kauba tn 24 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €64 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,95/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 870 (€22/m², ≈ €528 korteri kohta); 2021. aastal oli see €9 240 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €43 671 (≈ €3 359 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 27% (€4 031 → €5 120 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kauba tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (313 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 240 (2021) → €6 870 (2025), samal ajal remonditi €11 186 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€58 234 → €43 671 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €2,95) · maksed €1,88 (siin €1,36) · remondifond €16/m² (siin €22)
Samal tänaval: Kauba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 24 (see ühistu) | – | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 3 | 90 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 110 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Kauba tn 9 | 160 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 240 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 210 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 30 | 90 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 36 | 190 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 230 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 24 (see ühistu) | – | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 70 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 90 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 130 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Keava tn 3 | 140 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 170 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,63 | €3,18 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €141 | €0,04 | €1 | €135 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 113 | €0,30 | €7 | €1 020 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €655 | €0,17 | €4 | €1 687 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €359 | €0,10 | €2 | €291 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 852 | €0,76 | €18 | €3 749 |
| Kokku | €5 120 | €1,36 | €33 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 870 = €22/m² ≈ €528 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 671 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 359 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 473 ≈ €373 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €43 671 | 3,70% | 2034-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 120 | €6 882 | €6 098 | €7 146 | €4 031 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €655 | €1 687 | €975 | €2 848 | – | −77% |
| Remondifondi kogutud | €7 888 | €7 762 | €7 512 | €7 512 | – | +5,0% |
| Remondikulud | €1 013 | €1 977 | €1 233 | €6 963 | €431 | +135% |
| Remondifondi jääk | €6 870 | €6 476 | €7 496 | €7 802 | €9 240 | −26% |
| Laenujääk | €43 671 | €47 656 | €51 128 | €54 476 | €58 234 | −25% |
| Raha | €10 870 | €10 241 | €11 160 | €11 004 | €11 001 | ≈ |
| Reservkapital | €897 | €897 | €897 | €897 | €826 | +8,6% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 972 | €3 027 | €2 350 | €7 557 | €1 032 | +91% |
| Aasta tulem | €295 | €106 | €72 | €2 254 | €739 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 013 € eest ja remondifondi koguti 7 888 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 870 €.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kauba tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €64 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Kauba tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 870 (€22/m², ≈ €528 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €9 240. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kauba tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 671 (≈ €3 359 korteri kohta), intress 3,70%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kauba tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 031 ja 2025. aastal €5 120 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Kauba tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €2,95/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Kauba tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80409312; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 313 m².