Tallinn, Valguse tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Valguse tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; взносы без коммунальных — €2,51/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 179% (€3 927 → €10 938 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valguse tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 042 → €1 382
- Малый резервный капитал€255 — меньше месячных расходов (€914)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valguse tn 6 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,51 | – | нет | 2024 |
| Hämariku tn 9 | 220 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 310 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Ravila tn 3 | 440 m | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 252 | €0,52 | €23 | €2 035 |
| Remondirahaоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 777 | €1,55 | €71 | €6 429 |
| Muud | €1 495 | €0,34 | €16 | €246 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €414 | €0,09 | €4 | €368 |
| Итого | €10 938 | €2,51 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 938 | €9 078 | €3 927 | +179% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 777 | €6 429 | – | +5,4% |
| Расходы на ремонт | €10 938 | €9 077 | €3 093 | ×3,5 |
| Денежные средства | €1 382 | €4 042 | €2 867 | −52% |
| Резервный капитал | €255 | €255 | €255 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 967 | €9 105 | €3 119 | ×3,5 |
| Результат года | −€29 | −€27 | €805 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valguse tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valguse tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valguse tn 6?
Взносы членов составили €3 927 в 2022 году и €10 938 в 2024 году — изменение +179%. За последний год: +20% к 2023.
Насколько велико товарищество Valguse tn 6 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80067751; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 364 м².