Tallinn, Niine tn 7 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Niine tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €304 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €3 782 (€8/m², ≈ €630 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 270) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 6% (€7 612 → €8 100 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€769 — меньше месячных расходов (€840)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 270 → €3 782 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €4,14) · взносы €1,50 (здесь €1,37) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Niine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 7 (это товарищество) | – | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 2a | 40 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 40 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 30 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 70 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 80 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 120 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 140 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 160 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 170 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,50 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 7 (это товарищество) | – | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Põhja pst 11a | 50 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 70 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 100 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine põik 6 | 120 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 140 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 150 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 150 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 160 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,81 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 215 | €1,05 | €86 | €6 289 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 548 | €0,26 | €22 | €1 556 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €337 | €0,06 | €5 | €297 |
| Итого | €8 100 | €1,37 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 782 = €7,67/м² ≈ €630 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 100 | €8 142 | €7 523 | €7 612 | +6,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 548 | €1 556 | €1 338 | – | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 308 | €2 308 | €2 308 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 885 | €1 853 | €1 597 | €1 757 | +7,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 782 | €3 022 | €2 270 | – | +67% |
| Денежные средства | €3 774 | €3 708 | €3 026 | €2 052 | +84% |
| Резервный капитал | €769 | €769 | €769 | €769 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 075 | €8 134 | €7 552 | €7 622 | +32% |
| Результат года | −€2 | €9 | €3 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €304 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niine tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 782 (€7,67/м², ≈ €630 на квартиру). В 2022 году — €2 270. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niine tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niine tn 7?
Взносы членов составили €7 612 в 2021 году и €8 100 в 2024 году — изменение +6,4%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Niine tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €4,14/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €7,67/м²).
Насколько велико товарищество Niine tn 7 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80401196; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 493 м².