Tallinn, Niine tn 13 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +245% (2025); кредит погашается.
Niine tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €2 133 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €17 218 (≈ €1 913 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 191% (€2 420 → €7 040 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 617 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €5 000
- Резкий рост взносов: +245% (2025)€2 040 (2024) → €7 040 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 731 → €17 218 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €2,65) · взносы €1,50 (здесь €1,20) · фонд €9/m² (здесь €0)
На той же улице: Niine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 13 (это товарищество) | – | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Niine tn 2a | 190 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 210 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 170 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 140 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 100 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 170 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 8 | 70 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 50 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 30 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,50 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 13 (это товарищество) | – | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 20 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 50 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 90 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 100 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Niine põik 3 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 110 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 110 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 120 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 130 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 130 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €1,60 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 040 | €0,35 | €19 | €2 040 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 000 | €0,85 | €46 | €0 |
| Итого | €7 040 | €1,20 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 218 остаток на конец 2025 года ≈ €1 913 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 609 ≈ €301 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 609 | – | – |
| – | €13 609 | – | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 040 | €2 040 | €2 040 | €2 221 | €2 420 | +191% |
| Расходы на ремонт | €5 000 | €0 | €0 | €180 | €380 | ×13,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 617 | €3 094 | €2 613 | €2 133 | −100% |
| Остаток кредита | €17 218 | €20 743 | €24 192 | €27 566 | €30 731 | −44% |
| Денежные средства | €2 662 | €6 543 | €5 130 | €1 261 | €2 692 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 659 | €2 020 | €1 949 | €2 265 | €1 659 | ×4,6 |
| Результат года | −€619 | €21 | €91 | −€44 | €761 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niine tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €2 133. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niine tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 218 (≈ €1 913 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Niine tn 13?
Взносы членов составили €2 420 в 2021 году и €7 040 в 2025 году — изменение +191%. За последний год: +245% к 2024.
Как товарищество Niine tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Niine tn 13 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80223955; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².