Tallinn, Niine tn 7 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Niine tn 7 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €304 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 782 (€8/m², ≈ €630 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 270) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 8% (€7 523 → €8 100 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niine tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (493 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€769 — alla ühe kuu kulude (€840)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 270 → €3 782 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €4,14) · maksed €1,50 (siin €1,37) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Niine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 7 (see ühistu) | – | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 2a | 40 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 40 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 30 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 70 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 80 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 120 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 140 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 160 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 170 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,50 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 7 (see ühistu) | – | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Põhja pst 11a | 50 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 70 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 100 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine põik 6 | 120 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 140 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 150 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 150 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 160 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,81 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 215 | €1,05 | €86 | €6 289 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 548 | €0,26 | €22 | €1 556 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €337 | €0,06 | €5 | €297 |
| Kokku | €8 100 | €1,37 | €113 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 782 = €7,67/m² ≈ €630 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 100 | €8 142 | €7 523 | +7,7% |
| sh remondifondi maksed | €1 548 | €1 556 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €2 308 | €2 308 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 885 | €1 853 | €1 597 | +18% |
| Remondifondi jääk | €3 782 | €3 022 | €2 270 | +67% |
| Raha | €3 774 | €3 708 | €3 026 | +25% |
| Reservkapital | €769 | €769 | €769 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 075 | €8 134 | €7 552 | +33% |
| Aasta tulem | −€2 | €9 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem.
haldusfirma: Brem · liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niine tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €304 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Niine tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 782 (€7,67/m², ≈ €630 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 270. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Niine tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Niine tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 523 ja 2024. aastal €8 100 — muutus +7,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Niine tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €4,14/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €7,67/m²).
Kui suur on Niine tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, haldusfirma Brem. Registrikood 80401196; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 493 m².