Tallinn, Killustiku tn 10 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал.
Killustiku tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €31 в месяц; взносы без коммунальных — €2,37/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 145% (€5 239 → €12 855 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€331)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,89 (здесь €2,37) · фонд €8/m²
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 10 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 100 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 80 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 60 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 60 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 60 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 30 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 80 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 30 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,98 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 10 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 45a | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 43 | 50 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 70 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 49 | 70 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 45 | 70 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 90 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 41 | 90 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 39 | 110 m | 8 | – | €4,66 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 53 | 110 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 110 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,75 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 616 | €0,30 | €13 | €1 616 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 239 | €2,07 | €94 | €18 239 |
| Итого | €12 855 | €2,37 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 855 | €19 855 | €13 850 | €5 239 | +145% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 239 | €18 239 | €12 281 | – | −8,5% |
| Денежные средства | €40 378 | €33 515 | €24 740 | €20 776 | +94% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 971 | €11 368 | €7 995 | €6 812 | −42% |
| Результат года | €8 888 | €8 560 | €5 859 | −€1 570 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €31 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 10?
Взносы членов составили €5 239 в 2022 году и €12 855 в 2025 году — изменение +145%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Killustiku tn 10 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80215312; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 452 м².