Tallinn, Majaka tn 55 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +121% (2025); väike reservkapital.
Majaka tn 55 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,46/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 579 (€18/m², ≈ €965 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 167 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €107 227 (≈ €8 936 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 440% (€2 397 → €12 944 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 55, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (648 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 167 (2022) → €11 579 (2025), samal ajal remonditi €12 436 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +121% (2025)€5 850 (2024) → €12 944 (2025)
- Väike reservkapital€1 070 — alla ühe kuu kulude (€1 325)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€125 267 → €107 227 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €3,46) · maksed €1,28 (siin €1,66) · remondifond €8/m² (siin €18)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 55 (see ühistu) | – | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 710 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 660 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 700 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 610 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 670 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 570 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 650 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 630 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 510 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 600 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 590 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 550 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 500 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 440 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 440 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 55 (see ühistu) | – | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 50 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 80 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 90 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 110 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 110 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 120 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 8 | 130 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 130 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 130 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 130 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,43 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 579 = €18/m² ≈ €965 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 227 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 936 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 944 | €5 850 | €4 742 | €2 397 | ×5,4 |
| Remondikulud | €11 476 | €609 | €351 | €18 164 | −37% |
| Remondifondi jääk | €11 579 | €18 191 | €20 379 | €22 167 | −48% |
| Laenujääk | €107 227 | €113 375 | €119 775 | €125 267 | −14% |
| Raha | €11 516 | €17 366 | €19 647 | €22 271 | −48% |
| Reservkapital | €1 070 | €1 070 | €1 070 | €1 070 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 900 | €6 345 | €5 220 | €18 905 | −16% |
| Aasta tulem | €291 | −€487 | −€476 | −€210 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 55 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 55 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 579 (€18/m², ≈ €965 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 167. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka tn 55 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 227 (≈ €8 936 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 55 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 397 ja 2025. aastal €12 944 — muutus +440%. Viimase aasta muutus: +121% vs 2024.
Kuidas Majaka tn 55 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €3,46/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Majaka tn 55 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80401138; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 648 m².