Tallinn, Killustiku tn 12 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Killustiku tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; взносы без коммунальных — €4,63/m² в месяц.
У товарищества кредит €155 761 (≈ €15 576 на квартиру), последний платёж 2048. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 161% (€9 593 → €25 003 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (450 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €155 761 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,65 (здесь €4,63) · фонд €9/m²
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 12 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 120 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 110 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 80 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 60 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 60 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 30 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,98 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 12 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 49 | 70 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 47 | 70 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 51 | 70 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 70 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 90 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 45 | 90 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 90 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 100 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Tuha tn 5 | 110 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,22 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€155 761 остаток на конец 2025 года ≈ €15 576 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 822 ≈ €569 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 000 | 0,00% | 2026-11 |
| Swedbank | €151 761 | 6,36% | 2048-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 003 | €23 259 | €26 718 | €9 468 | €9 593 | +161% |
| Остаток кредита | €155 761 | €158 588 | €157 191 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 628 | €2 046 | €2 344 | €11 486 | €15 482 | −64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 118 | €5 451 | €200 366 | €13 032 | €3 216 | ×3,5 |
| Результат года | €6 234 | €7 683 | −€175 590 | −€3 564 | €6 377 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,63/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €155 761 (≈ €15 576 на квартиру), ставка 6,36%, последний платёж 2048. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 12?
Взносы членов составили €9 593 в 2021 году и €25 003 в 2025 году — изменение +161%. За последний год: +7,5% к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м².
Насколько велико товарищество Killustiku tn 12 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80464860; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 450 м².