Tartu linn, Staadioni tn 12 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Staadioni tn 12 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €21 542 (≈ €2 154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 30 % (€11 979 → €8 337 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Staadioni tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (467 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 720 → €21 542 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,49) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Staadioni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 12 (tämä) | – | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 40 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 50 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 50 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 260 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 12 (tämä) | – | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Ujula tn 1 | 60 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 80 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 190 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 210 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 220 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 220 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 66 | 230 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 250 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 250 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 250 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,43 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 299 | €1,12 | €52 | €5 809 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €601 | €0,11 | €5 | €10 260 |
| Laenu katteks (tasutud)taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €5 373 |
| Laenunõuetelt arvestatud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 437 | €0,26 | €12 | €0 |
| Yhteensä | €8 337 | €1,49 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 542 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 154 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 969 ≈ €331 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 542 | 5,82% | 2030-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 337 | €21 442 | €11 210 | €11 979 | −30% |
| josta korjausrahasto | €601 | €10 260 | €5 751 | – | −90% |
| Korjauskulut | €601 | €13 574 | €3 607 | €5 590 | −89% |
| Lainasaldo | €21 542 | €25 265 | €28 579 | €31 720 | −32% |
| Rahavarat | €4 703 | €2 129 | €4 743 | €5 004 | −6,0% |
| Vararahasto | €1 092 | €1 092 | €1 092 | €1 092 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 770 | €19 414 | €9 340 | €11 038 | −39% |
| Tilikauden tulos | €151 | −€11 | −€226 | −€90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Staadioni tn 12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 07.04.2016 Ühistul on 10 liiget.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Staadioni tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Staadioni tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 542 (≈ €2 154 asuntoa kohden), korko 5,82%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Staadioni tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 979 vuonna 2022 ja €8 337 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Staadioni tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Staadioni tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80399921; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 467 m².