Tartu linn, Staadioni tn 12 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Staadioni tn 12 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus.
Ühistul on laenu €21 542 (≈ €2 154 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2023–2025 26% (€11 210 → €8 337 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Staadioni tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (467 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 579 → €21 542 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €2,97) · maksed €1,16 (siin €1,49) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Staadioni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 12 (see ühistu) | – | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 40 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 50 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 50 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 260 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €0,90 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 12 (see ühistu) | – | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Ujula tn 1 | 60 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 80 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 190 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 210 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 220 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 220 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 66 | 230 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 250 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 250 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 250 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €1,43 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 299 | €1,12 | €52 | €5 809 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €601 | €0,11 | €5 | €10 260 |
| Laenu katteks (tasutud)ühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €5 373 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 437 | €0,26 | €12 | €0 |
| Kokku | €8 337 | €1,49 | €69 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ujula asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 542 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 969 ≈ €331 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 542 | 5,82% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 337 | €21 442 | €11 210 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €601 | €10 260 | – | −94% |
| Remondikulud | €601 | €13 574 | €3 607 | −83% |
| Laenujääk | €21 542 | €25 265 | €28 579 | −25% |
| Raha | €4 703 | €2 129 | €4 743 | ≈ |
| Reservkapital | €1 092 | €1 092 | €1 092 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 770 | €19 414 | €9 340 | −28% |
| Aasta tulem | €151 | −€11 | −€226 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Staadioni tn 12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 07.04.2016 Ühistul on 10 liiget.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Staadioni tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus.
Kas Staadioni tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 542 (≈ €2 154 korteri kohta), intress 5,82%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Staadioni tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €11 210 ja 2025. aastal €8 337 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kuidas Staadioni tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Staadioni tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80399921; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 467 m².