Tallinn, Tuvi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tuvi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €51 023 (€7/m², ≈ €615 на квартиру); в 2022 году — €26 944. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€104 087 → €88 332 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tuvi 12/1, Tuvi 12/2, Tuvi 12/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 453 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,30) · взносы €1,66 (здесь €0,99) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Tuvi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuvi tn 12 (это товарищество) | – | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 90 m | 13 | – | €1,59 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuvi tn 12 (это товарищество) | – | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 100 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 150 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 160 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 170 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 170 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 48 | 190 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 190 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 190 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 200 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 200 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,73 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €76 235 | €0,85 | €77 | €74 871 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 097 | €0,14 | €12 | €25 690 |
| Итого | €88 332 | €0,99 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 023 = €6,85/м² ≈ €615 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 332 | €100 561 | €99 614 | €104 087 | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 210 | €25 510 | €26 408 | – | +3,0% |
| Расходы на ремонт | €12 097 | €25 690 | €29 120 | €33 167 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 023 | €24 855 | €23 335 | €26 944 | +89% |
| Денежные средства | €43 751 | €23 295 | €19 807 | €29 523 | +48% |
| Резервный капитал | €15 955 | €15 955 | €15 955 | €15 955 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €91 386 | €100 497 | €99 848 | €104 234 | −12% |
| Результат года | €115 | €68 | −€152 | €61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 097 € eest ja remondifondi koguti 27 210 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 023 €.
членов: 70 частных лиц + 19 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuvi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuvi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 023 (€6,85/м², ≈ €615 на квартиру). В 2022 году — €26 944.
Есть ли у товарищества Tuvi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuvi tn 12?
Взносы членов составили €104 087 в 2022 году и €88 332 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Tuvi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €6,85/м²).
Насколько велико товарищество Tuvi tn 12 и кто им управляет?
83 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80359100; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 453 м².