Tallinn, Västriku tn 8 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Västriku tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; взносы без коммунальных — €1,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 244 (€6/m², ≈ €404 на квартиру); в 2024 году — €3 300 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 9% (€54 722 → €59 443 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Västriku tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 115 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 · взносы €1,46 (здесь €1,20) · фонд €19/m² (здесь €6)
На той же улице: Västriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 8 (это товарищество) | – | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 180 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 80 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 39 | 730 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 8 (это товарищество) | – | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Pardi tn 19 | 110 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Käo tn 6 | 170 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 180 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 210 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Käo tn 22 | 210 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 210 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 220 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 220 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 220 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 230 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,46 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 043 | €0,12 | €8 | €4 392 |
| Majandus-ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 896 | €0,24 | €17 | €8 170 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 816 | €0,08 | €5 | €2 769 |
| Heakorratasu | €18 755 | €0,38 | €26 | €13 951 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 518 | €0,35 | €24 | €23 728 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 415 | €0,03 | €2 | €1 712 |
| Итого | €59 443 | €1,20 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 244 = €5,89/м² ≈ €404 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 443 | €54 722 | +8,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 518 | €23 728 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 028 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €18 933 | €25 440 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 244 | €3 300 | ×7,3 |
| Денежные средства | €21 785 | €10 009 | +118% |
| Резервный капитал | €10 010 | €10 010 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 875 | €52 390 | +10% |
| Результат года | €1 571 | €2 332 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 933 € eest ja remondifondi koguti 27 028 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 244 €.
членов: 16 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Västriku tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Västriku tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 244 (€5,89/м², ≈ €404 на квартиру). В 2024 году — €3 300. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Västriku tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Västriku tn 8?
Взносы членов составили €54 722 в 2024 году и €59 443 в 2025 году — изменение +8,6%. За последний год: +8,6% к 2024.
Как товарищество Västriku tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €5,89/м²).
Насколько велико товарищество Västriku tn 8 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80633699; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 115 м².