Tallinn, Pardi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Pardi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
У товарищества кредит €5 447 (≈ €454 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 84% (€8 792 → €16 218 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pardi tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€1 311)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 473 → €5 447 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €4,34) · взносы €1,49 (здесь €2,93) · фонд €32/m²
На той же улице: Pardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Pardi tn 3 | 260 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 290 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 5 | 230 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,49 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 110 m | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 160 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 190 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 220 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 220 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 230 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Rähni tn 4 | 240 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 240 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 240 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,66 | €45 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 733 | €1,04 | €40 | €5 422 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 680 | €0,48 | €19 | €2 576 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 373 | €1,33 | €51 | €7 694 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €432 | €0,08 | €3 | €896 |
| Итого | €16 218 | €2,93 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 447 остаток на конец 2025 года ≈ €454 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 447 ≈ €454 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 447 | 3,50% | 2026-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 218 | €16 588 | €18 055 | €7 609 | €8 792 | +84% |
| Расходы на ремонт | €7 373 | €7 694 | €10 982 | €809 | €2 268 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €5 447 | €9 438 | €14 311 | €18 894 | €23 473 | −77% |
| Денежные средства | €5 844 | €6 690 | €6 759 | €13 223 | €9 737 | −40% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 737 | €13 962 | €17 147 | €7 757 | €7 996 | +97% |
| Результат года | €153 | €1 828 | −€22 | −€654 | €305 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu 2025. aasta majandusperioodil teostatud järgmised tööd: 1.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pardi tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pardi tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 447 (≈ €454 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pardi tn 19?
Взносы членов составили €8 792 в 2021 году и €16 218 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pardi tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €4,34/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Pardi tn 19 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80256699; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 461 м².