Tallinn, Siidisaba tn 13 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Siidisaba tn 13 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €211 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €6 207 (≈ €207 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 69% (€67 123 → €20 847 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siidisaba tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 971 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 980 → €6 207 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,60) · maksed €0,96 (siin €0,88) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Siidisaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 13 (see ühistu) | – | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 240 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 220 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 230 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 100 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 80 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 70 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 50 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 70 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,03 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 13 (see ühistu) | – | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Käo tn 22 | 100 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Käo tn 22a | 110 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Käo tn 6 | 130 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 140 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Västriku tn 8 | 180 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 200 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 230 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Tedre tn 33 | 260 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 260 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,84 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €18 523 | €0,78 | €51 | €17 485 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 162 | €0,05 | €3 | €2 725 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 162 | €0,05 | €3 | €1 044 |
| Kokku | €20 847 | €0,88 | €58 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 207 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €207 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 207 ≈ €517 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 207 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 847 | €21 254 | €19 608 | €67 123 | −69% |
| sh remondifondi maksed | €1 162 | €2 725 | €3 118 | – | −63% |
| Remondikulud | €20 105 | €19 672 | €17 781 | €66 035 | −70% |
| Laenujääk | €6 207 | €14 030 | €21 233 | €27 980 | −78% |
| Raha | €11 345 | €11 257 | €10 914 | €7 791 | +46% |
| Reservkapital | €4 950 | €4 950 | €4 950 | €4 950 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 115 | €19 679 | €17 788 | €66 043 | −70% |
| Aasta tulem | €47 | €173 | €71 | €89 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siidisaba tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €211 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Siidisaba tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 207 (≈ €207 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siidisaba tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €67 123 ja 2025. aastal €20 847 — muutus −69%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Siidisaba tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,60/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Siidisaba tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80395366; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 971 m².