Tallinn, Siidisaba tn 13 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Siidisaba tn 13 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €6 207 (≈ €207 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 69 % (€67 123 → €20 847 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siidisaba tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 971 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 980 → €6 207 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,60) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,88) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Siidisaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 13 (tämä) | – | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 240 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 220 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 230 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 100 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 80 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 70 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 50 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 70 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 13 (tämä) | – | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Käo tn 22 | 100 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Käo tn 22a | 110 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Käo tn 6 | 130 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 140 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Västriku tn 8 | 180 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 200 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 230 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Tedre tn 33 | 260 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 260 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,84 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €18 523 | €0,78 | €51 | €17 485 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 162 | €0,05 | €3 | €2 725 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 162 | €0,05 | €3 | €1 044 |
| Yhteensä | €20 847 | €0,88 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 207 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €207 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 207 ≈ €517 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 207 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 847 | €21 254 | €19 608 | €67 123 | −69% |
| josta korjausrahasto | €1 162 | €2 725 | €3 118 | – | −63% |
| Korjauskulut | €20 105 | €19 672 | €17 781 | €66 035 | −70% |
| Lainasaldo | €6 207 | €14 030 | €21 233 | €27 980 | −78% |
| Rahavarat | €11 345 | €11 257 | €10 914 | €7 791 | +46% |
| Vararahasto | €4 950 | €4 950 | €4 950 | €4 950 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 115 | €19 679 | €17 788 | €66 043 | −70% |
| Tilikauden tulos | €47 | €173 | €71 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siidisaba tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Siidisaba tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 207 (≈ €207 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siidisaba tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €67 123 vuonna 2022 ja €20 847 vuonna 2025 — muutos −69%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Siidisaba tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Siidisaba tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80395366; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 971 m².