Pärnu linn, Suur-Posti tn 4 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +73% (2024); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Suur-Posti tn 4 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €79 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 914 (€30/m², ≈ €1 213 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 946) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €7 340 (≈ €816 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 71% (€1 839 → €3 143 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Posti tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +73% (2024)€1 821 (2023) → €3 143 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 946 → €10 914 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€14 942 → €7 340 (2022–2024)
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €2,38) · maksed €0,73 (siin €0,71) · remondifond €8/m² (siin €30)
Samal tänaval: Suur-Posti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 4 (see ühistu) | – | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 1 | 160 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 120 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 40 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 400 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,49 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 4 (see ühistu) | – | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Väike-Kuke tn 8 | 60 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 60 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 70 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 110 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 140 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 140 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Karja tn 8 | 140 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,74 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 460 | €0,33 | €14 | €1 440 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 683 | €0,38 | €16 | €381 |
| Kokku | €3 143 | €0,71 | €29 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €10 914 = €30/m² ≈ €1 213 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 340 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €816 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 287 ≈ €357 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 340 | 7,86% | 2026-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 143 | €1 821 | €1 839 | +71% |
| sh remondifondi maksed | €1 683 | €381 | – | ×4,4 |
| Remondifondi kogutud | €2 164 | €2 164 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 438 | €58 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €10 914 | €10 053 | €7 946 | +37% |
| Laenujääk | €7 340 | €11 278 | €14 942 | −51% |
| Raha | €15 324 | €12 171 | €9 447 | +62% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 726 | €1 462 | €1 425 | +91% |
| Aasta tulem | €968 | €899 | €828 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 438 € eest ja remondifondi koguti 2 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 914 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Posti tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €79 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Suur-Posti tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €10 914 (€30/m², ≈ €1 213 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 946. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Suur-Posti tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €7 340 (≈ €816 korteri kohta), intress 7,86%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Posti tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 839 ja 2024. aastal €3 143 — muutus +71%. Viimase aasta muutus: +73% vs 2023.
Kuidas Suur-Posti tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €2,38/m² kuus); remondifond €8,15/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Suur-Posti tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80393143; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 368 m².